Il nuovissimo hotel Hilton Garden Inn

Realizzazione di un hotel a marchio Hilton Garden Inn situato nei quartieri commerciali più prestigiosi di Almaty. Il progetto sta prendendo forma come un moderno complesso alberghiero a 4 stelle sotto il marchio Hilton Garden Inn, riconosciuto a livello internazionale, e il completamento è previsto per il quarto trimestre del 2026.

Situato in posizione strategica nel principale quartiere commerciale della città, il complesso è stato progettato per soddisfare sia le esigenze dei viaggiatori d'affari internazionali che quelle del mercato turistico in crescita del Kazakistan.

Punti salienti dell'investimento

• Hotel del marchio Hilton Garden Inn, riconosciuto a livello internazionale
• Posizione privilegiata ad Almaty
• Completamento previsto: quarto trimestre del 2026
• Progetto di realizzazione di un hotel a 4 stelle
• 153 camere
• Complesso integrato dedicato all’ospitalità e al business
• Servizi esclusivi per gli ospiti, tra cui ristorante, centro benessere, palestra, sale conferenze e aree relax
• Un'interessante opportunità di espansione nel mercato in rapida crescita del settore alberghiero dell'Asia centrale

Panoramica del progetto
Località: Almaty, Kazakistan

Superficie del terreno: 0,68 ettari

Superficie dell'edificio: 0,455 ettari

Categoria dell'hotel: 4 stelle

Numero di tasti: 153

Completamento: quarto trimestre del 2026

Caratteristiche dell'immobile

• Superficie lorda totale dell'edificio: 17.252 m²
• Superficie dell'hotel: 9.090 m²
• Centro affari: 3.881 m²
• Superficie del ristorante: 889 m²
• Area di parcheggio: 2.540 m²
• Posti auto: 40
• Altezza dell'edificio: 3–4 piani

Mix da camera

L'hotel avrà 153 camere, tra cui:

• 82 camere con divano King
• 48 camere doppie
• 21 camere King
• 2 camere accessibili (ACC)

Servizi per gli ospiti

Il complesso è stato progettato per soddisfare i più elevati standard internazionali nel settore dell'ospitalità e offrirà:

• Elegante hall e area lounge
• Ristorante con circa 130 coperti
• Bar
• Tre sale conferenze e riunioni
• Area SPA e benessere
• Centro fitness completamente attrezzato

Profilo dello sviluppatore

Il progetto è stato ideato da un gruppo immobiliare di grande esperienza, che vanta una solida reputazione nel settore immobiliare commerciale del Kazakistan.

Tra i risultati principali ci sono:

• 40 progetti completati
• 26 progetti attualmente in fase di realizzazione
• 1,7 milioni di m² consegnati
• 2,6 milioni di m² con consegna prevista tra il 2025 e il 2027
• 3,1 milioni di m² di progetti futuri e in corso

Metrica finanziaria	Minuscole	Scenario di base	High-Case	Calcolo / Base di riferimento
Prezzo richiesto	45,0 milioni di dollari	45,0 milioni di dollari	45,0 milioni di dollari	Prezzo obiettivo pubblicato nell'annuncio
Ricavi delle camere	3,8 milioni di dollari	4,75 milioni di dollari	5,6 milioni di dollari	153 camere × 365 giorni × tasso di occupazione del 62%–72% a un prezzo medio giornaliero (ADR) di 110–140 dollari
Ricavi da ristorazione ed eventi	1,1 milioni di dollari	1,5 milioni di dollari	1,9 milioni di dollari	Utilizzo del ristorante da 130 coperti, del bar e degli spazi per conferenze
Affitto del centro affari	0,8 milioni di dollari	1,0 M$	1,2 milioni di dollari	Locazione di uffici commerciali per 3.881 m² a circa 20–25 $/m²/mese
Ricavi lordi totali	5,7 milioni di dollari	7,25 milioni di dollari	8,7 milioni di dollari	Gestione alberghiera + affitto di spazi commerciali
Costi operativi (OPEX)	3,7 milioni di dollari	4,5 milioni di dollari	5,3 milioni di dollari	Canoni di franchising (Hilton), stipendi, utenze, manutenzione
EBITDA annuale stimato	2,0 milioni di dollari	2,75 milioni di dollari	3,4 milioni di dollari	Margine EBITDA del 35% – 38% (tipico per strutture a uso misto hotel/uffici)
Moltiplicatore di ingresso implicito	22,5x	16,4x	13,2x	EV / Multiplo dell'EBITDA dello scenario di base, calcolato sulla base di un prezzo di 45 milioni di dollari