Sito di sviluppo RTB per un data center collegato alla rete da 100 MW

Un’opportunità di sviluppo di un data center pronto per la realizzazione, che offre 100 MW di potenza in rete immediatamente disponibile su un lotto di 20 acri. Il sito è già progettato per un’infrastruttura modulare ed è pensato per applicazioni di calcolo ad alta densità, tra cui l’Intelligenza Artificiale (IA), il Calcolo ad Alte Prestazioni (HPC), strutture cloud hyperscale e il mining di asset digitali. Eliminando i ritardi standard pluriennali legati all’allacciamento alla rete elettrica, il sito garantisce un percorso rapido verso l’allacciamento e l’entrata in funzione.

Parametro	Dettagli
Potenza	100 MW (disponibilità immediata in rete)
Tariffa elettrica	0,07 $ / kWh
Superficie del terreno	20 acri
Pianta del sito	Progettato per un’infrastruttura di data center modulare da 100 MW
Proprietà fondiaria	Contratto di locazione a lungo termine di 99 anni
Stato di sviluppo	Pronto per essere subito sviluppato e messo in funzione
CapEx incluso	Trasformatore da 10.000.000 di dollari per la sottostazione, incluso nel prezzo di acquisto

La documentazione tecnica, i disegni ingegneristici e i fascicoli di due diligence sono disponibili su richiesta per gli acquirenti qualificati.

Sistema metrico	Modello A: Colocation AI / hyperscale all’ingrosso (Triple-Net / NNN)	Modello B: Powered Shell / Contratto di locazione dell’infrastruttura	Modello C: Cloud AI ad alta densità / Hosting di elaborazione ad alta potenza
Descrizione	Struttura di data center “chiavi in mano”; l’inquilino paga l’affitto base più i costi energetici addebitati direttamente	Locazione a lungo termine di un terreno allacciato alla rete elettrica, di un trasformatore e di una struttura grezza	Infrastruttura completamente gestita / hosting di elaborazione ad alta densità
Riferimento per i prezzi	Da 130 a 165 dollari per kW al mese (canone di base per la capacità, costo dell’energia a carico del cliente)	Da 45 a 65 dollari per kW al mese (solo infrastruttura / noleggio di potenza)	0,10–0,12 dollari per kWh (tariffa forfettaria che include energia e gestione dell'impianto)
Ricavi lordi annuali	da 156 milioni a 198 milioni di dollari	da 54 a 78 milioni di dollari	da 87,6 milioni di dollari a 105,1 milioni di dollari
Margine EBITDA stimato	65% – 75%	85% – 92%	40% – 50%
EBITDA annuale stimato	da 105 milioni a 145 milioni di dollari	da 48 milioni a 70 milioni di dollari	da 35 a 52 milioni di dollari
CapEx stimato necessario per lo sviluppo	Elevato (da 700 milioni a oltre 900 milioni di dollari per la realizzazione di strutture modulari chiavi in mano)	Basso-moderato (da 80 a 150 milioni di dollari per le opere civili del sito e la struttura grezza allacciata alla rete elettrica)	Moderato (da 150 a 250 milioni di dollari per moduli modulari ad alta densità)

Solo a scopo informativo e di valutazione preliminare. La presente sintesi è fornita esclusivamente a scopo informativo e di valutazione preliminare e non costituisce un’offerta di vendita, una sollecitazione all’acquisto né una raccomandazione a concludere alcuna operazione o ad acquistare titoli, beni immobili o altre attività. Qualsiasi operazione sarà soggetta alla negoziazione e alla stipula di documentazione definitiva e giuridicamente vincolante.

Dichiarazioni e previsioni relative al futuro

Qualsiasi proiezione finanziaria, stima, parametro di riferimento, intervallo di ricavi o previsione dell’EBITDA qui contenuti costituisce una dichiarazione previsionale basata su ipotesi attuali relative al settore, sulle condizioni di mercato e su modelli operativi ipotetici. Tali dichiarazioni comportano rischi, incertezze e ipotesi significativi, tra cui, a titolo esemplificativo ma non esaustivo:

• Le fluttuazioni nei mercati energetici locali e nazionali, le tariffe regolamentate e le norme di interconnessione delle aziende di servizi pubblici.

• Variazioni nei tempi di costruzione, nella disponibilità della catena di approvvigionamento e nei costi di investimento per progetti modulari, “powered-shell” o “chiavi in mano”.

• Evoluzione della domanda, dinamiche dei prezzi e tassi di sfitto nei settori dei data center, dell’IA/HPC e delle infrastrutture cloud.

• Fattori macroeconomici, tra cui i tassi di interesse, la normativa fiscale e le condizioni generali dei mercati finanziari.

I risultati operativi e finanziari effettivi potrebbero differire in modo sostanziale da quelli espressi o impliciti in queste proiezioni. I rendimenti passati e gli scenari illustrativi non costituiscono una garanzia di rendimenti futuri.

Due diligence e verifica indipendenti: né il venditore, né l’agente immobiliare, né i consulenti, né le rispettive affiliate, i dirigenti o i rappresentanti rilasciano alcuna dichiarazione o garanzia, espressa o implicita, in merito all’accuratezza, alla completezza o all’affidabilità delle informazioni qui fornite (tra cui la disponibilità dei servizi pubblici, la destinazione d’uso, le condizioni ambientali, la superficie del terreno o le specifiche delle attrezzature).

I potenziali acquirenti, investitori e promotori immobiliari sono gli unici responsabili di svolgere autonomamente le proprie verifiche di due diligence in ambito tecnico, legale, ingegneristico, finanziario, ambientale e fiscale. Si consiglia vivamente ai destinatari di consultare i propri consulenti legali, finanziari e tecnici prima di investire capitali o stipulare accordi vincolanti.