Opportunità di riqualificazione industriale strategica da 200 MW e di realizzazione di un data center hyperscale

Questo progetto offre l'opportunità di acquisire un'area industriale dismessa di 166 acri in posizione strategica nel villaggio di Riverdale, nella contea di Cook, Illinois, all'interno del consolidato corridoio industriale di Calumet, nella zona sud dell'area metropolitana di Chicago, vicino al fiume Little Calumet e al confine con l'Indiana.

La proprietà beneficia di una solida infrastruttura industriale già esistente, che comprende edifici destinati all’industria pesante dotati di soffitti alti, pavimenti rinforzati e fondamenta progettate per sostenere attrezzature pesanti e carichi industriali ingenti.

Il sito offre un accesso diretto alle principali reti ferroviarie, tra cui la Norfolk Southern, oltre a trovarsi vicino alle principali autostrade e alla più ampia rete di trasporti di Chicago, favorendo così operazioni efficienti di trasporto merci, logistica e distribuzione.

Grazie a un’infrastruttura energetica già ben sviluppata, all’accesso all’acqua comunale e fluviale, a un’ampia rete in fibra ottica e a sistemi consolidati di gasdotti, la proprietà è particolarmente adatta alla produzione avanzata, alla riqualificazione industriale e allo sviluppo di data center hyperscale.

Dettagli del progetto

Dettagli	Dettagli
Nome del progetto	Progetto Riverdale
Posizione	Paese di XXXXXXXX, Contea di Cook, Illinois, Stati Uniti
Superficie totale del sito	166 acri
Tipo di asset	Aree industriali dismesse
Potenziale di sviluppo primario	Data center, produzione avanzata, settore industriale e logistica

Infrastrutture energetiche

Fornitore di energia elettrica: ComEd

Il sito può contare su un'infrastruttura elettrica già ben sviluppata, con due sottostazioni in loco alimentate da linee di trasmissione dedicate da 138 kV.

Potenza

• Potenza disponibile: 200 MW, con possibilità di aumento.

• Potenza totale collegata alla rete: 240 MW.

• Produzione dietro il contatore: potenziale di sviluppo fino a 1,0 GW o oltre.

• Tempistica stimata per la realizzazione: 24–32 mesi, a seconda della fase di sviluppo.

• Potenziale del data center: l’infrastruttura è in grado di supportare un fabbisogno di carico stimato tra i 280 e i 400 MW.

• Possibile integrazione di un sistema di accumulo di energia a batteria (BESS).

Infrastruttura delle sottostazioni esistenti

Sottostazione A

• Due linee di alimentazione in entrata da 138 kV.

• Due trasformatori da 20 MVA.

Sottostazione B

• Due linee di alimentazione in entrata da 138 kV.

• Tre trasformatori da 60 MVA.

Entrambe le sottostazioni sono collegate tramite due linee di trasmissione dedicate da 138 kV.

La strategia di generazione “behind-the-meter” proposta potrebbe essere attuata in più fasi, partendo da una capacità iniziale per poi arrivare a 1,0 GW o più. Questo va a braccetto con la crescente domanda da parte degli operatori di data center hyperscale, che puntano a circa 1 GW di energia “behind-the-meter” entro 36 mesi.

Infrastrutture idriche e fognarie

La struttura ha accesso sia all’acqua comunale che a quella del fiume, il che garantisce flessibilità per le attività industriali e per le esigenze di raffreddamento dei data center.

Acqua comunale

- L'acqua comunale viene fornita direttamente dal Comune di Riverdale.

Acqua del fiume

• Accesso diretto al prelievo dal fiume Little Calumet tramite la stazione di pompaggio n. 2.

• Struttura esistente per la presa dell'acqua di raffreddamento.

• Quattro pompe installate, ciascuna con una portata nominale di 5.500 galloni al minuto (GPM).

• Capacità massima attuale di prelievo pari a circa 15,84 milioni di galloni al giorno (MGD).

• Il progetto originale dell'impianto prevede l'installazione di un massimo di sei pompe da 5.500 GPM e due griglie mobili.

• Capacità massima potenziale di prelievo di circa 47,52 MGD, in base al progetto originale.

Acque reflue

- Servizi di trattamento delle acque reflue e di fognatura forniti dal Comune di Riverdale.

Connettività in fibra ottica

Il sito può contare su un'ampia infrastruttura in fibra ottica già esistente, con connettività fornita da diversi operatori di telecomunicazioni, tra cui:

• Wiltel

• Uniti

• Zayo

• Bluebird

• Lumen

• Qwest QCC

• Windstream Wholesale

• Arelion

Questa connettività consolidata offre una solida base per lo sviluppo di data center hyperscale, infrastrutture aziendali e applicazioni industriali avanzate.

Infrastrutture per il gas naturale

L'immobile è dotato di un'infrastruttura già esistente per la rete del gas naturale in loco.

• Gestore della conduttura: Northern Illinois Gas Company (Nicor Gas).

• Proprietario dell'oleodotto: Kinder Morgan.

• Infrastrutture: due condotte di gas naturale da 24 pollici.

L'infrastruttura del gas esistente può fornire un supporto potenziale alla produzione di energia in loco e ad altre attività industriali ad alto consumo energetico, previa conferma della capacità e ottenimento delle autorizzazioni necessarie.

Situazione ambientale e autorizzazioni

La proprietà dispone già di diverse autorizzazioni ambientali, che costituiscono una base solida per la riqualificazione e per le future pratiche di autorizzazione.

Permessi esistenti

• Autorizzazione del Sistema nazionale per l'eliminazione degli scarichi inquinanti (NPDES).

• Autorizzazione all’esercizio per le emissioni atmosferiche ai sensi del Titolo V.

• Autorizzazione esistente per il prelievo idrico.

Prossimi passi consigliati

• Analisi concettuale dell'ambiente desktop.

• Aggiornamento del rilievo catastale ALTA/NSPS esistente.

• Aggiornamento della Valutazione Ambientale del Sito (ESA) di Fase I già esistente.

Saranno necessarie ulteriori valutazioni ambientali e aggiornamenti sulle autorizzazioni, in linea con la strategia di riqualificazione proposta.

Punti salienti dell'investimento

• Posizione strategica: area industriale dismessa di 166 acri all’interno del consolidato corridoio industriale di Calumet, vicino a Chicago.

• Infrastruttura energetica di rilievo: disponibilità di una potenza aggiuntiva di 200 MW e connessione alla rete per un totale di 240 MW.

• Potenziale hyperscale: possibilità di generare fino a 1,0 GW o più di energia dietro il contatore.

• Preparazione del data center: infrastruttura in grado di supportare un fabbisogno di carico stimato tra 280 e 400 MW.

• Doppia fonte di approvvigionamento idrico: accesso alla rete idrica comunale e al fiume Little Calumet, con una solida infrastruttura di pompaggio già esistente.

• Ampia copertura in fibra ottica: nella zona operano diversi operatori di telecomunicazioni affermati.

• Accesso al gas naturale: doppia infrastruttura di condutture in loco da 24 pollici.

• Autorizzazioni già rilasciate: autorizzazioni NPDES, Titolo V e di prelievo idrico già in vigore.

• Collegamenti logistici: accesso alla rete ferroviaria della Norfolk Southern e ad altre principali reti ferroviarie, oltre che all’infrastruttura autostradale di Chicago.