Realizzazione di un data center da 55,5 MW nel sud-est degli Stati Uniti

Il progetto si basa su una capacità del data center garantita da contratti a lungo termine, un modello di noleggio consolidato e una generazione di ricavi graduale.

PANORAMICA SULL'INVESTIMENTO

Indicatore chiave	Panoramica del progetto
Capacità IT totale prevista	55,5 MW
Capacità iniziale alimentata dalla rete	5,5 MW
Ampliamento previsto con alimentazione a gas	50 MW
Canone di affitto indicativo	175 $ / kW / mese
Aumento annuale del canone di locazione	3%
Ricavi annuali previsti a piena capacità	circa 116,5 milioni di dollari
Orizzonte di investimento indicativo	15–20 anni

PANORAMICA DEL PROGETTO

Il progetto è pensato per fornire un'infrastruttura di data center scalabile attraverso una strategia energetica per fasi:

Fase 1 – Allacciamento alla rete

• Capacità IT critica iniziale di 5,5 MW.
• L'inizio della generazione di ricavi è previsto per il 2027.

Fase 2 – Espansione con alimentazione a gas

• Ulteriori 50 MW di capacità IT essenziale.
• L'inizio della generazione di ricavi è previsto per il 2027.
• Ampliamento della capacità IT fatturabile totale a 55,5 MW.

L'approccio graduale permette di avviare le operazioni iniziali prima che il progetto sia completamente realizzato.

MODELLO DI RICAVI

Il progetto funziona secondo un modello di locazione a lungo termine di un data center, con i ricavi da locazione calcolati sulla base della capacità IT critica prevista dal contratto.

• Tariffa base di noleggio: 175 dollari al kW al mese.
• Aumento annuale: 3%.
• Spese di utenza: le spese per l'elettricità e il combustibile sono a carico dell'inquilino.
• Potenziale di fatturato: circa 116,5 milioni di dollari all’anno a piena capacità prevista, in base alla tariffa di affitto iniziale.
• Struttura dei ricavi: ricavi ricorrenti derivanti dai contratti di locazione, sostenuti da un’implementazione graduale della capacità.

PUNTI SALIENTI DELL'INVESTIMENTO

Strategia di sviluppo per fasi

Le prime attività alimentate dalla rete elettrica offrono l'opportunità di generare entrate in vista di un'espansione più ampia.

Un notevole potenziale di espansione

La fase prevista, alimentata a gas da 50 MW, porta la capacità IT fatturabile totale a circa 55,5 MW.

Ricavi ricorrenti a lungo termine

Il modello di locazione prevede un adeguamento contrattuale annuale, che favorisce una potenziale crescita dei ricavi nel corso della durata del contratto di locazione.

Struttura sostenuta dagli inquilini

La struttura del contratto di locazione proposta prevede il pagamento anticipato del canone e un sostegno creditizio aggiuntivo, previa approvazione della documentazione definitiva.

Protezione dai costi dell'energia elettrica

In base alla struttura commerciale proposta, le spese per l’elettricità e il carburante sono a carico dell’inquilino.

Infrastruttura scalabile

Il progetto combina la connessione alla rete elettrica con la produzione in loco di energia a gas per supportare l'ampliamento della capacità del data center.

PANORAMICA SULLO SVILUPPO E SULLA SITUAZIONE FINANZIARIA

Componente	Descrizione
Investimento totale nel progetto	Circa 713,5 milioni di dollari
Fase iniziale di sviluppo	5,5 MW
Fase di espansione	50 MW
Capacità totale prevista	55,5 MW
Ricavi a piena capacità	Circa 116,5 milioni di dollari all’anno
Aumento del canone di affitto	3% all'anno
Strategia di sviluppo	Costruzione e messa in servizio a tappe
Strategia di finanziamento	Finanziamenti a livello di progetto senior e partecipazioni azionarie

STRUTTURA DELL'INVESTIMENTO

L'opportunità prevede una partecipazione azionaria nella società veicolo (SPV) creata ad hoc per il progetto.

La struttura di investimento proposta offre un'esposizione all'intero progetto, che comprende sia la fase iniziale alimentata dalla rete elettrica sia la successiva espansione alimentata a gas.

I termini dettagliati relativi alla partecipazione azionaria, le distribuzioni previste, gli accordi di finanziamento e i dati economici per gli investitori saranno resi disponibili agli investitori qualificati dopo la firma di un accordo di riservatezza.