Opportunità di investimento in infrastrutture e riqualificazione industriale strategica da 69 MW

Questo progetto offre un’occasione unica per acquisire un complesso siderurgico storico a Weirton, in West Virginia, dotato di infrastrutture complete e situato lungo il fiume Ohio, nel cuore dell’Upper Ohio Valley. Il sito comprende oltre 3,3 milioni di piedi quadrati di edifici industriali, sei sottostazioni elettriche, un impianto di trattamento dell’acqua e delle acque reflue pienamente operativo, fornitura di gas naturale in loco tramite TC Energy, un accesso ferroviario completo e una scorta consolidata di pezzi di ricambio e attrezzature. A differenza della maggior parte delle opportunità di riqualificazione di aree dismesse, le infrastrutture esistenti a Weirton riducono drasticamente l’investimento di capitale necessario per far entrare in funzione un nuovo utente industriale. I rischi ambientali vengono gestiti attivamente attraverso la pianificazione della gestione del sito, la demolizione mirata e quadri normativi consolidati. Le dimensioni del sito, la completezza delle infrastrutture e l’accesso trimodale lo rendono particolarmente adatto alla produzione avanzata, allo sviluppo di data center, alla transizione energetica, alla logistica o a un uso industriale misto.

Alimentazione in loco

• Potenza disponibile (potenza attuale): 69 MW
• "Behind the Meter" - Produzione di energia con data approssimativa di entrata in servizio: Fino a 1,0 GW di produzione di energia "dietro il contatore" con una data di entrata in servizio tra 24 e 32 mesi, a seconda dello sviluppo del sito. La Fase I potrebbe rappresentare una produzione iniziale "dietro il contatore", mentre la Fase II consisterebbe nell'aumento progressivo fino a 1,0 GW o oltre. Le aziende hyperscale puntano a 1 GM di energia "dietro il contatore" entro 36 mesi.
• Potenza totale dalla connessione alla rete : 300 MW

Elettrico Fornitore: FirstEnergy (MonPower)

• Sei sottostazioni elettriche in loco, di cui una installata negli ultimi tre anni
• Da quando l'impianto è in inattività, sono state mantenute le operazioni mensili di manutenzione e ispezione; FirstEnergy ha confermato che le sottostazioni sono in buone condizioni
• Si stima che il costo di sostituzione delle sottostazioni e dei trasformatori superi i 100 milioni di dollari
• FirstEnergy ha confermato di essere pronta a passare alle fasi DLS ed ESA, in attesa del calendario di fornitura dell’energia agli utenti finali

Edifici e strutture

• Capannone: 3 milioni di piedi quadrati di superficie coperta – ottime condizioni strutturali con allacciamenti completi alle utenze
• Soffitti: 25-27 ft ovunque; solide fondamenta in calcestruzzo e pavimenti in calcestruzzo di alta qualità
• Altri due edifici, ciascuno di circa 1 milione di piedi quadrati, situati lungo la strada principale – adatti a essere riutilizzati
• Altre strutture presentano soffitti eccezionalmente alti, strutture grezze armate e solide fondamenta in cemento
• Alcune parti del magazzino sono attualmente affittate, generando entrate costanti

Acqua

• impianto di trattamento dell’acqua e delle acque reflue in loco pienamente operativo, dotato di diversi chiarificatori
• Integrazione con la rete comunale: l'impianto integra l'approvvigionamento idrico cittadino in caso di carenza, grazie al collegamento alla rete idrica comunale
• Trattamento delle acque reflue: l’impianto in loco serve sia il campus che il comune; il costo di sostituzione supera i 200 milioni di dollari

Fibra

• È stata realizzata un’infrastruttura in fibra ottica in loco come parte di una rete comunale di servizi pubblici completa
• La connettività supporta i sistemi di controllo industriale, le infrastrutture dati e lo sviluppo della banda larga

Infrastrutture per il gas naturale

• Fornitore: TC Energy
• La conduttura da 16" di TC Energy alimenta lo Strip Mill tramite un impianto di regolazione e misurazione; la conduttura del gas naturale segue il tracciato della linea elettrica di FirstEnergy fino al sito
• Anche la conduttura da 16" di TC Energy rifornisce l'Halfmoon Warehouse tramite un impianto di regolazione e misurazione: si tratta della stessa conduttura utilizzata dallo Strip Mill.
• Una singola conduttura di alimentazione che serve entrambe le strutture a una pressione operativa massima (MOP) di 225 psig
• Capacità: 50 Dth (dekatherm) al giorno – una cifra notevole rispetto ai tipici siti industriali

Prossimi passi in materia ambientale

• I requisiti ambientali e i piani di gestione del sito verranno rivisti una volta completata la progettazione e la fase ingegneristica della riqualificazione.
• Secondo le valutazioni preliminari sulla gestione del sito, la demolizione degli edifici non riutilizzabili dovrebbe ridurre l'impatto ambientale
• La strategia di riqualificazione prevede l'eliminazione dei problemi ambientali preesistenti e il raggiungimento della piena conformità alle normative.
• La designazione come sito dismesso offre opportunità per ottenere incentivi alla bonifica e percorsi di sviluppo semplificati

Riepilogo delle risorse

• Valore di rottame: 28-35 milioni di dollari (stagno, rame e acciaio di alto valore)
• Scorte di ricambi (motori elettrici, pompe, componenti): valore stimato superiore a 3 milioni di dollari
• Infrastruttura ferroviaria: accesso diretto alla Norfolk Southern; valore stimato tra i 4 e i 6 milioni di dollari – ceduta insieme al sito
• Veicoli e attrezzature in loco (camion, furgoni, carrelli elevatori, trattori ferroviari): valore stimato 100.000–200.000 dollari
• Costo di sostituzione dell'impianto di trattamento dell'acqua e delle acque reflue: supera i 200 milioni di dollari
• Costo di sostituzione della sottostazione elettrica: supera i 100 milioni di dollari

Infrastrutture ferroviarie

• In loco ci sono linee secondarie e raccordi ferroviari di notevole lunghezza, che garantiscono l’accesso diretto alla linea principale della Norfolk Southern
• Norfolk Southern ha recentemente chiesto informazioni riguardo all'acquisizione di beni, per un valore stimato tra i 4 e i 6 milioni di dollari.
• Le infrastrutture ferroviarie vengono trasferite insieme all’immobile; è l’acquirente a decidere come utilizzarle al meglio oppure
• La proprietà della rete ferroviaria migliora le capacità logistiche e rende il sito più attraente per i potenziali operatori