24MW South Hill Business+ Technology Center

Un'opportunità per acquisire un importante campus commerciale e di infrastrutture digitali nel mercato della Greater Seattle. L'offerta comprende un data center interamente locato, progettato in conformità agli standard Tier III con 24 MW di capacità IT critica, gestito da Centeris Data Centers, due edifici direzionali di Classe A e un ampio terreno con ulteriore potenziale di sviluppo. Il venditore segnala che gli asset relativi al data center e agli uffici possono essere acquisiti congiuntamente come unico portafoglio oppure valutati mediante transazioni separate.

Punti salienti dell'investimento

Data center consolidato

• 24 MW di capacità IT critica, commercializzato come interamente locato.
• Clienti di alto profilo nei settori dell'IA, del cloud, del calcolo ad alte prestazioni (HPC) e della colocation aziendale.

Infrastruttura energetica solida

• Sottostazione interna da 50 MW gestita da Puget Sound Energy.
• 37,5 MW dedicati al data center.
• Doppia alimentazione tramite linee di trasmissione indipendenti da 115 kV.

Resilienza & affidabilità

• Sistemi UPS e gruppi elettrogeni configurati con ridondanza N+1.
• Struttura certificata per superare le specifiche della Zona Sismica 3 e costruita su roccia madre.

Connettività strategica

• Infrastruttura carrier-neutral supportata da molteplici fornitori di fibra ottica.
• Connettività diretta al Westin Building Exchange di Seattle.

Investimenti di capitale significativi

• La proprietà segnala quasi 200 milioni di USD investiti nell'infrastruttura del data center e nel potenziamento del campus tra il 2024 e il 2025.

Portafoglio direzionale di Classe A

• Due edifici a uso ufficio di Classe A su due piani.
• Circa 358.305 piedi quadrati lordi locabili complessivi.
• Livelli di occupazione dichiarati rispettivamente del 74% e del 50%.

Potenziale di espansione & sviluppo

• Fino a 25 acri individuati per un ulteriore sviluppo.
• Gli usi potenziali includono lo sviluppo di un data center alimentato e altre applicazioni commerciali, previa approvazione urbanistica, disponibilità di energia e due diligence tecnica.

Posizione strategica del campus

• Campus aziendale suburbano di circa 86 acri.
• Accesso ai trasporti regionali, ai servizi locali e al più ampio ecosistema tecnologico di Seattle.

Opportunità di transazione

L'opportunità prevede l'acquisizione del data center, degli edifici a uso ufficio e del relativo terreno edificabile.

Il venditore può anche prendere in considerazione transazioni distinte per il data center e per gli edifici direzionali, garantendo flessibilità ai potenziali investitori.

Ulteriori informazioni, tra cui la documentazione dettagliata su locazioni, aspetti finanziari, relazioni tecniche, infrastrutture energetiche e proprietà, sono disponibili previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza (NDA) e approvazione dell'accesso.