Opportunità di sviluppo di un campus con data center hyperscale e IA da oltre 2 GW

Il progetto Racehorse rappresenta un’importante opportunità per realizzare un campus su larga scala dedicato all’intelligenza artificiale e ai data center hyperscale su un’area industriale di circa 1.000 acri nel West Virginia, con possibilità di espansione fino a circa 2.000 acri.

Il progetto si trova in una posizione strategica all’interno del più ampio corridoio tecnologico e industriale di Pittsburgh, a circa 35 miglia da Pittsburgh, e offre accesso alle infrastrutture regionali già consolidate e ai principali mercati del Midwest.

La strategia di sviluppo proposta si basa su un modello dedicato di produzione di energia “behind-the-meter” (BTM), con l’obiettivo di raggiungere una capacità iniziale di 500 MW entro 36 mesi e un potenziale di sviluppo a lungo termine superiore a 2 GW.

Il sito beneficia dell’accesso alle principali infrastrutture energetiche, a diversi corridoi di approvvigionamento di gas naturale, a potenziali risorse di acqua di raffreddamento industriale e alla connettività regionale in fibra ottica, creando così una base solida per lo sviluppo di un’infrastruttura digitale su larga scala.

Punti salienti dell'investimento

Infrastrutture per l'energia elettrica e l'energia

La strategia energetica proposta si basa su un impianto di generazione “behind-the-meter” realizzato in più fasi, progettato per soddisfare il fabbisogno energetico previsto di un campus di data center hyperscale.

Parametro	Obiettivo di sviluppo
Produzione iniziale di energia elettrica	500 MW
Consegna iniziale prevista	Entro 36 mesi
Potenziale di sviluppo a lungo termine	2 GW+
Modello di generazione	Costruisci-Possiedi-Gestisci
Potenziale fonte di combustibile	Gas naturale

Il sito beneficia della vicinanza a infrastrutture consolidate di trasmissione ad alta tensione e a diverse reti di gasdotti, il che offre una potenziale flessibilità nell’organizzazione del proprio approvvigionamento energetico a lungo termine.

Il progetto sta valutando diverse possibili strategie di approvvigionamento energetico, tra cui la produzione in loco dedicata, accordi con la rete elettrica e contratti virtuali di acquisto di energia.

Tutti i dati relativi alla capacità rappresentano obiettivi di sviluppo e al momento non sono né confermati né garantiti.
Servizi pubblici e infrastrutture di supporto
Gas naturale

La zona gode dell'accesso a diversi corridoi di gasdotti interstatali, il che potrebbe favorire la realizzazione di un impianto dedicato alla produzione di energia a gas.

Acqua e raffreddamento

La posizione della proprietà lungo il fiume Ohio offre la possibilità di accedere a notevoli risorse industriali di acqua di raffreddamento. Verrebbero realizzati una presa d’acqua dedicata e le relative infrastrutture, previa valutazione tecnica, valutazione ambientale e ottenimento delle autorizzazioni necessarie.

Fibra ottica e telecomunicazioni

Nella zona ci sono diversi fornitori di infrastrutture in fibra ottica, che offrono potenziali opportunità per connessioni di rete diversificate e connettività ridondante.

Infrastruttura di rete

Le infrastrutture di trasmissione ad alta tensione già esistenti e le sottostazioni nelle vicinanze potrebbero offrire ulteriori opzioni di fornitura o di riserva per la rete, previa valutazione da parte delle aziende elettriche, approvazione delle interconnessioni e disponibilità di capacità.

Posizione strategica e collegamenti

Il progetto si trova nella contea di Hancock, in West Virginia, all’interno del più ampio mercato regionale di Pittsburgh.

• A circa 35 miglia da Pittsburgh.
• Accesso al più ampio corridoio industriale del fiume Ohio.
• Collegamenti regionali con Pittsburgh e Columbus.
• La vicinanza a infrastrutture consolidate nei settori dell'energia, dei trasporti e delle telecomunicazioni.

La valutazione della rete riportata indica una connettività potenziale inferiore al millisecondo verso Pittsburgh e una latenza di circa 4,84 ms verso una destinazione di rete a Columbus, previa verifica tecnica indipendente.

Questo posizionamento regionale potrebbe risultare interessante per l'addestramento dell'IA, l'inferenza, il cloud computing, le operazioni su scala ipergrande e altre applicazioni di calcolo ad alte prestazioni.

Potenziale di sviluppo

Il campus proposto è concepito come un progetto da realizzare in più fasi, in modo che le infrastrutture e la capacità di produzione energetica possano espandersi in linea con la domanda degli inquilini e gli impegni di investimento.

Fase di sviluppo	Capacità prevista
Sviluppo iniziale	500 MW
Espansione a lungo termine	2 GW+

Tra i possibili elementi di sviluppo ci sono:

• Strutture di data center hyperscale.
• Intelligenza artificiale e infrastrutture di calcolo ad alte prestazioni.
• Impianti dedicati alla produzione di energia elettrica.
• Infrastrutture di raffreddamento e idriche.
• Sistemi in fibra ottica e di telecomunicazioni.
• A sostegno delle infrastrutture industriali e dei servizi pubblici.

Stato di sviluppo

Il progetto Racehorse è attualmente in una fase iniziale di sviluppo. La posizione del terreno e le infrastrutture circostanti costituiscono una base solida per l’ulteriore sviluppo, ma ci sono diversi filoni di lavoro chiave che richiedono di essere portati avanti.

Le principali priorità di sviluppo includono:

• Coinvolgimento delle aziende di servizi pubblici e fattibilità dell’interconnessione alla rete.
• Garantire l'approvvigionamento di gas naturale e le modalità di trasporto.
• Scelta e sviluppo della tecnologia di generazione energetica preferita.
• Progettazione e ottenimento delle autorizzazioni per le infrastrutture dell'acqua di raffreddamento.
• Due diligence ambientale e autorizzazioni normative necessarie.
• Verifica della connettività in fibra ottica e della capacità di rete.
• Pianificazione dello sviluppo per fasi e strutturazione commerciale.

Panoramica della transazione
Asset: Opportunità di sviluppo su larga scala di terreni industriali e data center
Località: Contea di Hancock, West Virginia, Stati Uniti
Superficie del terreno: circa 1.000 acri
Potenziale di espansione: circa 2.000 acri
Obiettivo di potenza iniziale: 500 MW
Potenziale energetico a lungo termine: oltre 2 GW
Prezzo richiesto: su richiesta, previa conferma del venditore.

Ulteriori informazioni relative alla proprietà, all’ubicazione esatta, alle relazioni tecniche, alle disposizioni relative alle infrastrutture e alla documentazione relativa allo sviluppo potranno essere messe a disposizione delle parti qualificate previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza (NDA).