Realizzazione di un data center con una potenza di 149,8 MW

Il progetto rappresenta un’opportunità di sviluppo di terreni già allacciati alla rete elettrica nel Texas orientale, in una posizione strategica a Grand Saline, nella contea di Van Zandt, all’interno del mercato elettrico ERCOT.Il progetto offre circa 137,5 acri di terreno approvato e già oggetto di contratto, con ulteriori 108,4 acri individuati per una potenziale espansione. La sua posizione infrastrutturale si distingue per due percorsi indipendenti di connessione alla rete da 74,9 MW ciascuno, l’accesso al gasdotto esistente in loco e la possibilità di aumentare la capacità energetica.

Il sito è ideale per lo sviluppo di data center, infrastrutture di intelligenza artificiale e altre applicazioni ad alto consumo energetico, grazie alla sua vicinanza a Dallas e Tyler e all’accesso alle reti regionali di elettricità, gas, acqua e fibra ottica.

PUNTI SALIENTI DELL'INVESTIMENTO

1. 01
   LocalitàGrand Saline, contea di Van Zandt, Texas orientale.
2. 02
   Terreno oggetto del contrattocirca 137,5 acri.
3. 03
   Potenziale di espansionecirca 108,4 acri in più.
4. 04
   Capacità di connessione alla retedue percorsi indipendenti da 74,9 MW ciascuno, per un totale di 149,8 MW di capacità prevista.
5. 05
   Capacità di rete aggiuntivaè prevista un’ulteriore tranche da 75 MW nel secondo trimestre del 2027.
6. 06
   Gas naturaleconduttura in loco già esistente che opera a circa 800 psi, con una capacità dichiarata di 24.000 MMBtu/giorno.
7. 07
   Espansione del gaspossibile aumento fino a circa 100.000 MMBtu al giorno.
8. 08
   Acquapossibile approvvigionamento da 1–2 pozzi in loco.
9. 09
   Connettivitàaccesso all’infrastruttura regionale in fibra ottica a lunga distanza con percorsi A/B diversificati, come da proposta.

SITO E POTENZIALE DI SVILUPPO

Il progetto comprende circa 137,5 acri di terreno approvato e oggetto di contratto, denominato Whiskey-1, oltre a circa 108,4 acri identificati come potenziale area di espansione nell’ambito del progetto Whiskey-2.

L'area complessiva offre circa 245,9 acri di superficie potenzialmente edificabile, a condizione che vengano portati a termine gli accordi relativi all'ampliamento.

L'immobile si trova al 4251 di VZ County Road 1110, a Grand Saline, in Texas, con numero di catasto R000014987.

Secondo un rapporto di una società indipendente del novembre 2023, il sito non avrebbe alcuna restrizione urbanistica.

ENERGIA E INFRASTRUTTURE DI RETE

Una caratteristica fondamentale che contraddistingue il Progetto Whiskey è la strategia di connessione alla rete a doppio percorso che propone, composta da due tranche energetiche indipendenti da 74,9 MW ciascuna.

Tranche 1 – Sottostazione di Rayburn / Oncor

• Capacità prevista: 74,9 MW.
• Allacciamento tramite la sottostazione di proprietà di Rayburn.
• Infrastruttura di trasmissione a 138 kV.
• Come riportato nella certificazione, previa conferma degli accordi applicabili e delle condizioni di consegna.

Tappa 2 – Derivazione della linea Oncor da 138 kV

• Capacità prevista: 74,9 MW.
• Percorso di collegamento separato tramite una derivazione della linea Oncor da 138 kV.

Insieme, le due tranche iniziali rappresentano circa 149,8 MW di capacità di rete prevista.

Nel secondo trimestre del 2027 è prevista un’ulteriore tranche di 75 MW, che potrebbe portare l’obiettivo complessivo di sviluppo della rete a circa 224,8 MW.

Le due tranche iniziali sono strutturate, ciascuna per sé, al di sotto della soglia dei 75 MW per i grandi carichi. La fornitura finale di energia rimane soggetta agli accordi di ampliamento degli impianti, agli studi delle aziende elettriche e alle autorizzazioni necessarie.

INFRASTRUTTURE PER IL GAS NATURALE

Il sito beneficia della presenza, secondo quanto riferito, di una rete di gasdotti esistente che attraversa la proprietà, con una pressione operativa di circa 800 psi.

1. 01
   Capacità attuale dichiarata24.000 MMBtu/giorno.
2. 02
   Ulteriore collegamento alla reteè previsto un secondo collegamento entro circa 6–9 mesi.
3. 03
   Capacità potenziale ampliatafino a circa 100.000 MMBtu al giorno.

Questa infrastruttura offre una base potenziale per la produzione complementare di energia in loco e per una strategia di approvvigionamento energetico diversificata, a condizione che ci sia disponibilità di gas, attrezzature di generazione, accordi di fornitura e le autorizzazioni necessarie.

SERVIZI E CONNETTIVITÀ
Acqua: Il progetto individua 1–2 potenziali pozzi d’acqua in loco. L’estrazione dell’acqua è indicata come potenzialmente disponibile in base alla “rule of capture” del Texas senza bisogno di un permesso di produzione, nel rispetto dei requisiti legali applicabili, delle norme del distretto per la conservazione delle acque sotterranee e previa verifica della resa sostenibile. I test di pompaggio devono ancora essere effettuati.

Fibra ottica: un corridoio regionale a lunga distanza in fibra ottica offre potenziali possibilità di connettività, con diversi percorsi A/B previsti verso Van, Tyler e Dallas. La disponibilità dei gestori, la capacità e l’instradamento sono ancora da confermare.

Connettività regionale:

• A circa 60 miglia in linea d'aria da Dallas.
• Circa 65–70 miglia da Dallas in auto.
• A circa 34 miglia in linea d'aria da Tyler.
• Situato all’interno del mercato elettrico ERCOT.

PANORAMICA SULLE OPERAZIONI E SULLO SVILUPPO

Articolo	Dettagli
Progetto	Progetto
Posizione	Grand Saline, Texas, Stati Uniti
Contea	Contea di Van Zandt
Riferimento del lotto	R000014987
Terreni in affitto	Circa 137,5 acri
Terra dell'espansione	Circa 108,4 acri
Obiettivo iniziale di capacità della rete	149,8 MW
Tranche aggiuntiva della rete	75 MW previsti per il secondo trimestre del 2027
Gas naturale	24.000 MMBtu/giorno secondo i dati riportati
Capacità potenziale di gas	Fino a 100.000 MMBtu al giorno
Obiettivi di sviluppo	Intelligenza artificiale e data center hyperscale

PERCHÉ IL PROGETTO WHISKEY

1. 01
   Doppia connessione alla retedue percorsi indipendenti di immissione in rete da 74,9 MW ciascuno.
2. 02
   Infrastruttura del gas esistenteconduttura di gas naturale in loco con una notevole capacità di fornitura, secondo quanto riportato.
3. 03
   Superficie di sviluppo scalabilecirca 137,5 acri già oggetto di contratto, con ulteriori 108,4 acri di potenziale espansione.
4. 04
   Strategia energetica diversificatapossibile combinazione tra energia dalla rete e produzione in loco a gas.
5. 05
   Disponibilità idricaabbiamo individuato la possibilità di realizzare dei pozzi in loco.
6. 06
   Connettività regionaleaccesso ai corridoi in fibra ottica a lunga distanza e vicinanza ai principali centri commerciali del Texas