Data center hyperscale da 7 GW e piattaforma per lo sviluppo territoriale alimentata

Il progetto rappresenta un’opportunità di acquisizione di terreni destinati alla produzione di energia su larga scala nel Bacino del Permiano, nel Texas occidentale, e comprende un portafoglio di sette siti di sviluppo già assicurati, in grado di supportare fino a 7 GW di produzione di energia “behind-the-meter” (BTM).

La piattaforma riunisce terreni di proprietà e in opzione, l’accesso a una notevole fornitura di gas naturale e un accordo di acquisto di energia (PPA) specifico per il sito, stipulato da CLS Sustainable, che agisce in qualità di produttore indipendente di energia (IPP).

La strategia di sviluppo è pensata per soddisfare la domanda in rapida crescita di data center hyperscale, infrastrutture per l’intelligenza artificiale (AI) e altre applicazioni ad alto consumo energetico, offrendo un percorso graduale verso la fornitura di energia nell’ordine dei multi-gigawatt senza fare affidamento sull’interconnessione con la rete ERCOT come fonte primaria di energia iniziale.

Gli acquirenti possono scegliere due o tre dei sette siti disponibili per realizzare la piattaforma di sviluppo completa da 7 GW, mentre i siti rimanenti potrebbero essere disponibili per altre opportunità di sviluppo.

PUNTI SALIENTI DELL'INVESTIMENTO

1. 01
   Potenza totale della piattaformafino a 7 GW di capacità di generazione “behind-the-meter” prevista.
2. 02
   Portafogliosette aree destinate allo sviluppo già acquisite nella regione del polo di Waha.
3. 03
   Superficiecirca 9.750 acri distribuiti tra i sette siti.
4. 04
   Terreni aggiuntivicirca 10.000 acri con opzione per future infrastrutture ed espansione.
5. 05
   Accordo di acquisto di energiaPPA specifico per il sito stipulato da CLS Sustainable.
6. 06
   Prezzo indicativo dell'energia elettrica0,10 USD/kWh (100 USD/MWh), più un adeguamento annuale del 3% sulla componente di conversione.
7. 07
   Fornitura di gas naturalesecondo quanto riportato, la disponibilità di gas ammonta a circa 20 GW tra diversi fornitori.
8. 08
   Emissione iniziale di energiaobiettivo di 150 MW per il secondo trimestre del 2027.
9. 09
   Piano di sviluppoobiettivo di 1 GW nel 2027, 4 GW complessivi entro il 2028 e 7 GW entro il 2029.
10. 10
    Infrastrutturecorridoi regionali esistenti per il gas e la fibra ottica, con informazioni su acqua, autorizzazioni e sottostazioni disponibili nelle singole sale dati dei siti.

PORTFOGLIO DELL'AREA E POTENZIALE DI SVILUPPO

La piattaforma Project Waha comprende sette siti di sviluppo nel Bacino del Permiano, offrendo flessibilità nella scelta dei siti e nell’implementazione graduale dei campus.

Sito	Superficie del terreno (acri)	Disponibilità minima di gas (MMBtu/giorno)
Andrews	1,760	200,000
Archer 2	1,840	200,000
Glasscock 1	930	200,000
Glasscock 2	750	100,000
MIP	1,180	250,000
Mendel	640	100,000
Midkiff	2,650	300,000
Totale	9,750	1,350,000

Archer 2 – Quintessa è stata individuata come sito di riferimento per il modello di sviluppo iniziale da 1 GW, con lo stesso quadro di sviluppo che si intende replicare in tutte le località selezionate.

Il progetto può essere realizzato in modo sequenziale o simultaneo in più siti, garantendo flessibilità nella costruzione, nella fornitura di energia e nell'ottenimento delle autorizzazioni ambientali.

ENERGIA E STRUTTURA COMMERCIALE

La piattaforma è sostenuta da una strategia di generazione “behind-the-meter” proposta nell’ambito di un accordo di acquisto di energia (PPA) stipulato da CLS Sustainable, che agisce in qualità di produttore indipendente di energia.

Condizioni commerciali principali:

Articolo	Dettagli
Fornitore di energia / IPP	CLS Sostenibile
Capacità contrattuale	È stato rilasciato un PPA per l'intero potenziale del campus, pari a 7 GW
Prezzo di conversione	0,10 USD/kWh (100 USD/MWh)
Aumento annuale	3% sulla componente di conversione
Carburante	Contabilizzato al costo, senza maggiorazione nel prezzo di conversione
Tariffe e tasse	Sono passato da lì

La struttura commerciale separa la componente fissa di conversione dell'energia dalle spese relative al combustibile, alle tariffe e alle imposte. L'acquirente è quindi soggetto al prezzo di conversione concordato e all'adeguamento annuale, mentre i costi delle materie prime e quelli normativi applicabili rimangono voci a carico del fornitore.

La strategia energetica iniziale si basa sulla produzione in loco, con il potenziale servizio di rete di Oncor che funge da soluzione ponte o da opzione di ridondanza piuttosto che da fattore determinante per la fornitura iniziale di energia.

GAS NATURALE E INFRASTRUTTURE PER LA PRODUZIONE DI ENERGIA

Il progetto beneficia della sua posizione strategica presso l’hub del gas naturale di Waha nel Bacino del Permiano, con una disponibilità di gas stimata in circa 20 GW, fornita da diversi fornitori.

A quanto pare, i termini contrattuali per la fornitura di gas sono già stati definiti, con i seguenti parametri per lo sviluppo delle infrastrutture:

1. 01
   Fornitura iniziale di 150 MWsi prevede che sarà disponibile in meno di sei mesi.
2. 02
   Interconnessione del gascosti di sviluppo stimati in circa 25 milioni di dollari.
3. 03
   Tempistiche di sviluppocirca 6–9 mesi per l’interconnessione, la misurazione, la regolazione e le infrastrutture laterali con capacità nell’ordine dei gigawatt.
4. 04
   Partner nel settore midstreamRevolution Midstream è il partner previsto per la realizzazione, la proprietà, la gestione, il trasporto e la misurazione della diramazione del gas.

La strategia energetica a lungo termine si basa su una produzione in loco scalabile, supportata dall’infrastruttura del gas naturale e dalla struttura dei PPA proposta.

CALENDARIO DELLE AUTORIZZAZIONI E DELLO SVILUPPO

Si prevede che il rilascio delle autorizzazioni ambientali segua una strategia graduale, in linea con la capacità di generazione.

Calendario indicativo per lo sviluppo della capacità energetica

Fase di sviluppo	Tempistiche previste	Capacità cumulativa
Primo blocco	2° trimestre 2027	150 MW
Secondo blocco	3° trimestre 2027	300 MW
Terzo blocco	4° trimestre 2027	550 MW
Obiettivo per il primo anno	2027	1 GW
Obiettivo per il secondo anno	2028	4 GW
Obiettivo per il terzo anno	2029	7 GW

Il calendario riflette gli obiettivi di sviluppo previsti per il progetto e rimane soggetto all’approvvigionamento delle apparecchiature di generazione, alle infrastrutture del gas, alle autorizzazioni, alla costruzione e alla messa in servizio.

COSTI DI SVILUPPO DELLA PRIMA FASE

I costi di sviluppo stimati e controllabili dal proprietario ammontano complessivamente a circa 117,5 milioni di dollari, escluse le apparecchiature di generazione.

Flusso di lavoro	Costo stimato
Rilievo catastale, ALTA, titolo di proprietà, aspetti legali e chiusura della transazione	200.000 dollari
Valutazioni ambientali e del sito	25.000 USD
Prove geotecniche e sui materiali	25.000 USD
Ingegneria TCEQ NSR / PSD	25.000 USD
Supporto per l'autorizzazione all'esercizio ai sensi del Titolo V	250.000 USD
Diritti sull’acqua, analisi, trattamento e stoccaggio	3.000.000 di dollari
Derivazioni in fibra ottica e connettività ridondante	25.000.000 di dollari
Interconnessione del gas e infrastrutture di derivazione	25.000.000 di dollari
Interconnessione e protezione delle sottostazioni	15.000.000 di dollari
Livellamento del terreno, strade, drenaggio e sicurezza	12.000.000 di dollari
Energia per l'edilizia e mobilitazione	4.000.000 di dollari
EPC / Ingegneria del committente e controllo dei progetti	12.000.000 di dollari
Assicurazioni, garanzie e messa in servizio	6.000.000 di dollari
Contingenza di sviluppo	15.000.000 di dollari
Costi totali stimati di sviluppo	117.525.000 USD

I costi delle apparecchiature di generazione non sono inclusi nel budget di sviluppo sopra indicato.
INFRASTRUTTURE E SERVIZI PUBBLICI
Energia: piattaforma di generazione “behind-the-meter” che punta a raggiungere fino a 7 GW nell’ambito della struttura IPP/PPA proposta, supportata dalla disponibilità di gas naturale segnalata.

Gas naturale: accesso a circa 20 GW di fornitura di gas da diversi fornitori, con accordi di fornitura specifici per ogni sito e infrastrutture di derivazione del gas in fase di sviluppo.

Connettività in fibra ottica: sono state individuate diverse tratte in fibra ottica regionali e a lunga distanza in tutto il portafoglio; gli studi relativi alle tratte sono disponibili nelle rispettive sale dati dei siti.

Acqua: disponibilità idrica documentata in base alle specifiche del sito, con l’indicazione delle infrastrutture e dei requisiti di sviluppo necessari.

Autorizzazioni e sottostazioni: documentazione specifica per il sito relativa alle autorizzazioni ambientali, alla situazione attuale delle sottostazioni e alle potenziali opzioni future di interconnessione alla rete.

Infrastrutture di espansione: sono stati opzionati circa 10.000 acri in più per ospitare future diramazioni del gas, infrastrutture idriche, connettività in fibra ottica e una potenziale interconnessione alla rete elettrica.