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Realizzazione di un hotel a marchio Hilton Garden Inn situato nei quartieri commerciali più prestigiosi di Almaty. Il progetto sta prendendo forma come un moderno complesso alberghiero a 4 stelle sotto il marchio Hilton Garden Inn, riconosciuto a livello internazionale, e il completamento è previsto per il quarto trimestre del 2026.
Situato in posizione strategica nel principale quartiere commerciale della città, il complesso è stato progettato per soddisfare sia le esigenze dei viaggiatori d’affari internazionali che quelle del mercato turistico in crescita del Kazakistan.
Punti salienti dell’investimento
Hotel del marchio Hilton Garden Inn, riconosciuto a livello internazionale
Posizione privilegiata ad Almaty
Completamento previsto: quarto trimestre del 2026
Progetto di realizzazione di un hotel a 4 stelle
153 camere
Complesso integrato dedicato all’ospitalità e al business
Servizi esclusivi per gli ospiti, tra cui ristorante, centro benessere, palestra, sale conferenze e aree relax
Un’interessante opportunità di espansione nel mercato in rapida crescita del settore alberghiero dell’Asia centrale
Panoramica del progetto
Località: Almaty, Kazakistan
Superficie del terreno: 0,68 ettari
Superficie dell’edificio: 0,455 ettari
Categoria dell’hotel: 4 stelle
Numero di tasti: 153
Completamento: quarto trimestre del 2026
Caratteristiche dell’immobile
Superficie lorda totale dell’edificio: 17.252 m²
Superficie dell’hotel: 9.090 m²
Centro affari: 3.881 m²
Superficie del ristorante: 889 m²
Area di parcheggio: 2.540 m²
Posti auto: 40
Altezza dell’edificio: 3–4 piani
Mix da camera
L’hotel avrà 153 camere, tra cui:
82 camere con divano King
48 camere doppie
21 camere King
2 camere accessibili (ACC)
Servizi per gli ospiti
Il complesso è stato progettato per soddisfare i più elevati standard internazionali nel settore dell’ospitalità e offrirà:
Elegante hall e area lounge
Ristorante con circa 130 coperti
Bar
Tre sale conferenze e riunioni
Area SPA e benessere
Centro fitness completamente attrezzato
Profilo dello sviluppatore
Il progetto è stato ideato da un gruppo immobiliare di grande esperienza, che vanta una solida reputazione nel settore immobiliare commerciale del Kazakistan.
Tra i risultati principali ci sono:
40 progetti completati
26 progetti attualmente in fase di realizzazione
1,7 milioni di m² consegnati
2,6 milioni di m² con consegna prevista tra il 2025 e il 2027
3,1 milioni di m² di progetti futuri e in corso
Previsioni finanziarie
Metrica finanziaria
Minuscole
Scenario di base
High-Case
Calcolo / Base di riferimento
Prezzo richiesto
45,0 milioni di dollari
45,0 milioni di dollari
45,0 milioni di dollari
Prezzo obiettivo pubblicato nell’annuncio
Ricavi delle camere
3,8 milioni di dollari
4,75 milioni di dollari
5,6 milioni di dollari
153 camere × 365 giorni × tasso di occupazione del 62%–72% a un prezzo medio giornaliero (ADR) di 110–140 dollari
Ricavi da ristorazione ed eventi
1,1 milioni di dollari
1,5 milioni di dollari
1,9 milioni di dollari
Utilizzo del ristorante da 130 coperti, del bar e degli spazi per conferenze
Affitto del centro affari
0,8 milioni di dollari
1,0 M$
1,2 milioni di dollari
Locazione di uffici commerciali per 3.881 m² a circa 20–25 $/m²/mese
Ricavi lordi totali
5,7 milioni di dollari
7,25 milioni di dollari
8,7 milioni di dollari
Gestione alberghiera + affitto di spazi commerciali
Costi operativi (OPEX)
3,7 milioni di dollari
4,5 milioni di dollari
5,3 milioni di dollari
Canoni di franchising (Hilton), stipendi, utenze, manutenzione
EBITDA annuale stimato
2,0 milioni di dollari
2,75 milioni di dollari
3,4 milioni di dollari
Margine EBITDA del 35% – 38% (tipico per strutture a uso misto hotel/uffici)
Moltiplicatore di ingresso implicito
22,5x
16,4x
13,2x
EV / Multiplo dell’EBITDA dello scenario di base, calcolato sulla base di un prezzo di 45 milioni di dollari
