Una storica squadra di calcio spagnola che milita nella terza serie del campionato spagnolo, insieme ai diritti esclusivi di sviluppo di un complesso sportivo e commerciale polifunzionale di grande rilievo, situato in uno dei centri sportivi in più rapida crescita della Spagna.

L’operazione offre agli investitori la possibilità di diventare proprietari di una squadra di calcio professionistica con quasi otto decenni di storia alle spalle, una tifoseria consolidata e un solido percorso sportivo, oltre a una concessione a lungo termine che garantisce il controllo di un terreno edificabile di prim’ordine adiacente allo stadio della squadra.

Punti salienti dell’opportunità

• Storica squadra di calcio spagnola fondata nel 1947, con 78 anni di storia alle spalle.
• Attualmente milita nella Primera Federación, la terza serie del campionato spagnolo.
• Circa 2.000 soci e una solida base di fan a livello regionale.
• Stadio moderno con una capienza di 8.000 posti.
• Un centro di formazione giovanile molto attivo che conta circa 800 giocatori tesserati.
• Piattaforma operativa senza debiti a seguito di una ristrutturazione finanziaria riuscita.
• Concessione comunale a lungo termine assicurata fino al 2073 circa.

Beni per lo sviluppo strategico

Il fulcro di questa opportunità è una concessione di 50 anni su circa 5.000 m² di terreno urbano di prim’ordine, direttamente integrato con il complesso dello stadio. La concessione permette la realizzazione di un complesso polifunzionale di 8-10 piani dedicato allo sport, all’ospitalità, alla sanità, al commercio al dettaglio e alle attività commerciali.

Il progetto proposto potrebbe dare vita a uno dei primi ecosistemi commerciali completamente integrati e incentrati sullo sport in Spagna, che comprenderà:

• Strutture di medicina sportiva e riabilitazione
• Centro di allenamento ad alte prestazioni
• Alloggio degli atleti
• Settore alberghiero e appartamenti con servizi
• Offerta di prodotti al dettaglio e di ristorazione
• Sedi aziendali e strutture per conferenze

Vantaggio della posizione

Situato in una città di circa 80.000 abitanti, a soli 60 km da Madrid e collegato tramite treno ad alta velocità, l’immobile gode di un’ottima accessibilità e di una reputazione sempre più solida come destinazione sportiva a livello nazionale.

La città ospita regolarmente eventi sportivi nazionali e internazionali in diverse discipline, creando un flusso costante di atleti, squadre, federazioni e turisti sportivi durante tutto l’anno.

Punti salienti dell’investimento

• Proprietà di una squadra di calcio professionistica in uno dei principali mercati calcistici europei.
• Concessione a lungo termine garantita da un accordo comunale giuridicamente vincolante.
• Diverse fonti di ricavi provenienti dai settori dello sport, dell’ospitalità, della sanità, del commercio al dettaglio e degli eventi.
• Notevole potenziale di crescita nel settore immobiliare.
• Forti radici nella comunità e sostegno istituzionale.
• Un’opportunità sia per la crescita operativa che per l’apprezzamento del valore degli asset.

Panoramica delle transazioni

• Settore: Sport e intrattenimento / Sviluppo immobiliare
• Località: Spagna
• Tipo di bene: Società calcistica + Diritti di sviluppo
• Capacità dello stadio: 8.000
• Durata della concessione: 50 anni
• Terreno edificabile: circa 5.000 m²
• Superficie edificabile potenziale: 40.000–50.000 m²
• Tipo di operazione: Opportunità di acquisizione al 100%

Razionale dell’investimento

Questa operazione unisce due classi di attività davvero interessanti: la proprietà di squadre sportive professionistiche e lo sviluppo immobiliare a lungo termine. Gli investitori ottengono il controllo immediato di una storica istituzione calcistica, sbloccando al contempo un valore considerevole grazie allo sviluppo di una destinazione su larga scala dedicata allo sport, all’ospitalità e al commercio, pensata per soddisfare le esigenze di una delle comunità sportive più attive della Spagna.