Un’opportunità di sviluppo di un data center pronto per la realizzazione, che offre 100 MW di potenza in rete immediatamente disponibile su un lotto di 20 acri. Il sito è già progettato per un’infrastruttura modulare ed è pensato per applicazioni di calcolo ad alta densità, tra cui l’Intelligenza Artificiale (IA), il Calcolo ad Alte Prestazioni (HPC), strutture cloud hyperscale e il mining di asset digitali. Eliminando i ritardi standard pluriennali legati all’allacciamento alla rete elettrica, il sito garantisce un percorso rapido verso l’allacciamento e l’entrata in funzione.

Condizioni chiave relative alle attività e agli aspetti commerciali

Punti salienti dell’investimento

• Immediata rapidità di immissione sul mercato: l’accesso a una capacità di rete su larga scala già operativa consente di aggirare in modo significativo i tempi di attesa standard per l’assegnazione dell’energia e l’ampliamento della rete di trasmissione.

• Gestione a lungo termine del sito: garantita da un contratto di locazione di 99 anni, che consente periodi di detenzione istituzionali prolungati e implementazioni in più fasi.

• Infrastruttura principale già finanziata: l’inclusione del trasformatore della sottostazione da 10 milioni di dollari compensa direttamente la spesa iniziale in conto capitale e riduce il rischio legato all’approvvigionamento di attrezzature con tempi di consegna lunghi.

• Costi operativi competitivi: una tariffa elettrica in rete di 0,07 $/kWh garantisce profili di costo operativo interessanti per carichi di lavoro elevati.

La documentazione tecnica, i disegni ingegneristici e i fascicoli di due diligence sono disponibili su richiesta per gli acquirenti qualificati.

Solo a scopo informativo e di valutazione preliminare. La presente sintesi è fornita esclusivamente a scopo informativo e di valutazione preliminare e non costituisce un’offerta di vendita, una sollecitazione all’acquisto né una raccomandazione a concludere alcuna operazione o ad acquistare titoli, beni immobili o altre attività. Qualsiasi operazione sarà soggetta alla negoziazione e alla stipula di documentazione definitiva e giuridicamente vincolante.

Dichiarazioni e previsioni relative al futuro

Qualsiasi proiezione finanziaria, stima, parametro di riferimento, intervallo di ricavi o previsione dell’EBITDA qui contenuti costituisce una dichiarazione previsionale basata su ipotesi attuali relative al settore, sulle condizioni di mercato e su modelli operativi ipotetici. Tali dichiarazioni comportano rischi, incertezze e ipotesi significativi, tra cui, a titolo esemplificativo ma non esaustivo:

• Le fluttuazioni nei mercati energetici locali e nazionali, le tariffe regolamentate e le norme di interconnessione delle aziende di servizi pubblici.

• Variazioni nei tempi di costruzione, nella disponibilità della catena di approvvigionamento e nei costi di investimento per progetti modulari, “powered-shell” o “chiavi in mano”.

• Evoluzione della domanda, dinamiche dei prezzi e tassi di sfitto nei settori dei data center, dell’IA/HPC e delle infrastrutture cloud.

• Fattori macroeconomici, tra cui i tassi di interesse, la normativa fiscale e le condizioni generali dei mercati finanziari.

I risultati operativi e finanziari effettivi potrebbero differire in modo sostanziale da quelli espressi o impliciti in queste proiezioni. I rendimenti passati e gli scenari illustrativi non costituiscono una garanzia di rendimenti futuri.

Due diligence e verifica indipendenti: né il venditore, né l’agente immobiliare, né i consulenti, né le rispettive affiliate, i dirigenti o i rappresentanti rilasciano alcuna dichiarazione o garanzia, espressa o implicita, in merito all’accuratezza, alla completezza o all’affidabilità delle informazioni qui fornite (tra cui la disponibilità dei servizi pubblici, la destinazione d’uso, le condizioni ambientali, la superficie del terreno o le specifiche delle attrezzature).

I potenziali acquirenti, investitori e promotori immobiliari sono gli unici responsabili di svolgere autonomamente le proprie verifiche di due diligence in ambito tecnico, legale, ingegneristico, finanziario, ambientale e fiscale. Si consiglia vivamente ai destinatari di consultare i propri consulenti legali, finanziari e tecnici prima di investire capitali o stipulare accordi vincolanti.