Questa opportunità di investimento riguarda una piantagione agricola di prim’ordine e su larga scala, che si estende su 5.000 acri, situata in posizione strategica in Malesia. Grazie alla combinazione di silvicoltura industriale ad alto rendimento e coltivazione di frutta di prima qualità destinata all’esportazione, il valore del bene è stato stimato in modo indipendente a 397 milioni di RM (~84,5 milioni di USD) a maggio 2024. Grazie a un contratto di locazione sicuro e a lungo termine, con oltre 90 anni ancora da scadere, la piantagione è interamente di proprietà della società target, completamente indipendente dalle concessioni forestali governative e pronta per un’imminente valorizzazione commerciale.

Panoramica delle risorse

Punti salienti dell’investimento core

Profilo territoriale strategico e sicuro

• Posizione privilegiata: a meno di un’ora da una delle principali capitali della Malesia, con un territorio ondulato particolarmente adatto all’agricoltura.

• Infrastrutture già pronte: dotate di una rete stradale interna ben sviluppata e di un approvvigionamento idrico altamente affidabile.

• Autonomia operativa: il possesso diretto del titolo di proprietà, abbinato a un contratto di locazione di 90 anni >, elimina la dipendenza da concessioni governative imprevedibili, garantendo un’attività stabile per diversi decenni.

Sinergia ad alto valore aggiunto tra due colture

• Eucalipto Urophylla: una specie legnosa industriale a crescita rapida e che richiede poca manutenzione, per la quale c’è una forte domanda a livello globale nelle filiere della pasta di cellulosa, dei trucioli di legno, dell’impiallacciatura e della biomassa.

• Durian Premium: Ci concentriamo esclusivamente sulle varietà d’élite Musang King e Black Thorn. Entrambe le colture hanno superato la fase di crescita di 5-6 anni, e il frutteto di durian sta entrando nella fase in cui inizierà a generare entrate.

Un aumento senza precedenti delle esportazioni cinesi

• Boom del durian: il durian rimane il frutto più importato in Cina in termini di valore. A seguito della storica approvazione, nel terzo trimestre del 2024, delle esportazioni di durian fresco dalla Malesia verso la Cina, questo bene è pronto a beneficiare di enormi premi all’esportazione. Al momento, il 90% del durian malese viene consumato sul mercato interno, il che lascia un enorme potenziale internazionale ancora da sfruttare.

• Deficit di legname: i limiti alla coltivazione interna in Cina continuano a determinare una forte dipendenza dal legname di eucalipto importato di alta qualità.

Incentivi fiscali consistenti e una gestione d’élite

• Esenzioni fiscali: è stato concesso lo status di “pioniere” alla piantagione di durian, che garantisce un’esenzione fiscale del 100% sul reddito imponibile per 5 anni, oltre a vantaggiose agevolazioni agricole per le detrazioni sulle spese in conto capitale.

• Esecuzione da esperti: gestita da un team dirigenziale che vanta oltre 70 anni di esperienza complessiva nel settore del legname e delle piantagioni, con il supporto di consulenti agronomici di prim’ordine e di una fitta rete di appaltatori.

Dinamiche di mercato e fattori di crescita

Prospettive di mercato

• Settore del legname: si prevede che le esportazioni di legname dalla Malesia passeranno da 25,2 miliardi di RM (2022) a 28,0 miliardi di RM entro il 2028F, grazie alla crescita del settore edile a livello globale e ai cambiamenti nelle catene di approvvigionamento a livello geopolitico.

• Settore del durian: Il mercato globale del durian sta crescendo a un tasso di crescita annuale composto (CAGR) del 7,2% e, secondo le previsioni, dovrebbe raggiungere i 193,6 miliardi di RM entro il 2030F (in aumento rispetto ai 118,9 miliardi di RM del 2023), trainato quasi interamente dalla domanda dei consumatori cinesi di prodotti agricoli di lusso.

Vettori di espansione futura

• Ottimizzazione della resa: opportunità immediata di aumentare la densità di durian dagli attuali ~12 alberi per acro allo standard del settore di ~40 alberi per acro.

• Espansione della superficie: disponibilità di appezzamenti di terreno adiacenti per acquisizioni strategiche e espansione.

• Diversificazione a valore aggiunto: elevato potenziale di integrazione di progetti di agriturismo, tra cui chalet in eco-resort e ville di lusso, sfruttando la topografia panoramica della piantagione e la vicinanza alla capitale.

Previsioni finanziarie